2024知到答案 人人都是估价师——房地产估价入门指南 最新智慧树满分章节测试答案
第一章 单元测试
1、单选题：
下列不属于房地产区位因素的是( )。
选项：
A:交通
B:环境
C:楼层
D:用途
答案: 【用途】
2、单选题：
某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的( )特性。
选项：
A:不可移动
B:相互影响
C:用途多样
D:易受限制
答案: 【相互影响】
3、单选题：
在英国和其他英联邦国家，法院一般（ ）来判断房地产评估价值的误差范围。
选项：
A:使用估价对象房地产的实际成交价格
B:使用近一年内房地产的平均成交价格
C:使用政府公布的房地产交易指导价格
D:依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
答案: 【依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值】
4、单选题：
下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。
选项：
A:房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B:房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
C:房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征
D:房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
答案: 【房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制】
5、多选题：
在房地产估价中，如果估价目的不同，则（ ）。
选项：
A:估价对象的范围有可能不同
B:不影响估价结果的公正性
C:不影响估价报告的用途
D:估价的依据有可能不同
E:估价的方法有可能不同
答案: 【估价对象的范围有可能不同;
不影响估价结果的公正性;
估价的依据有可能不同;
估价的方法有可能不同】
6、多选题：
与非专业估价相比，专业估价的特点有( )。
选项：
A:承担法律责任
B:实行有偿服务
C:估计价格或价值
D:是一种专业意见
E:估价作业日期长
答案: 【承担法律责任 ;
实行有偿服务 ;
是一种专业意见】
7、判断题：
某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。（ ）
选项：
A:错
B:对
答案: 【对】
第二章 单元测试
1、单选题：
房地产估价中的价值，一般是指( )。
选项：
A:使用价值
B:账面价值
C:投资价值
D:交换价值
答案: 【交换价值】
2、判断题：
就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。( )
选项：
A:错
B:对
答案: 【对】
3、判断题：
在卖方市场下，增加卖方缴纳的税收一般会导致房地产价格上涨。( )
选项：
A:对
B:错
答案: 【对】
4、单选题：
在建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估( )。
选项：
A:竞买人可承受的最高价
B:挂牌底价
C:正常市场价格
D:最可能的成交价
答案: 【竞买人可承受的最高价】
5、单选题：
下列关于比较价格、成本价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。
选项：
A:比较价格倾向于成交价格，成本价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价
B:在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，成本价格低于收益价格
C:在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于成本价格
D:在房地产市场不景气时，成本价格(未扣除经济折旧)大大高于比较价格或收益价格
答案: 【在房地产市场不景气时，成本价格(未扣除经济折旧)大大高于比较价格或收益价格】
6、判断题：
在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于比较法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。( )
选项：
A:对
B:错
答案: 【对】
7、多选题：
公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格( )。
选项：
A:卖方和买方急于完成交易
B:卖方和买方追求各自利益的最大化
C:卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象
D:买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价
E:卖方和买方掌握必要的市场信息
答案: 【卖方和买方追求各自利益的最大化;
卖方和买方掌握必要的市场信息】
8、单选题：
房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于( )。
选项：
A:清算价值
B:投资价值
C:市场价值
D:快速变现价值
答案: 【投资价值】
9、判断题：
在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。( )
选项：
A:错
B:对
答案: 【错】
10、单选题：
某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为( )。
选项：
A:市场价值
B:在用价值
C:投资价值
D:谨慎价值
答案: 【投资价值】
11、多选题：
关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。
选项：
A:投资价值和市场价值采取收益法评估时，折现率取值相同
B:国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其承受的最高购买价格，是一种投资价值评估
C:投资价值趋向于市场价值
D:在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估
E:市场价值是客观的，非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
答案: 【国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其承受的最高购买价格，是一种投资价值评估;
在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估;
市场价值是客观的，非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值】
12、判断题：
对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。( )
选项：
A:对
B:错
答案: 【错】
13、单选题：
下列关于价值类型的表述中，错误的是( )。
选项：
A:现状价值为市场价值
B:市场价值的前提之一是继续使用
C:同一估价对象可能有不同类型的价值
D:投资价值属于非市场价值
答案: 【现状价值为市场价值】
14、判断题：
房地产的现状价值小于房地产的市场价值。( )
选项：
A:错
B:对
答案: 【错】
15、判断题：
房地产作价入股估价应当采用谨慎价值标准。( )
选项：
A:对
B:错
答案: 【错】
16、单选题：
对于同一估价对象和同一价值时点，下列价值类型中评估值最大的一般是( )。
选项：
A:残余价值
B:快速变现价值
C:谨慎价值
D:市场价值
答案: 【市场价值】
17、单选题：
在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是( )。
选项：
A:建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失
B:建筑物重置成本和重建期间的经济损失
C:建筑安装工程造价和重建期间的经济损失
D:建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本
答案: 【建筑物重置成本和重建期间的经济损失】
18、单选题：
下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是( )。
选项：
A:投资价值高于市场价值
B:原始价值高于账面价值
C:谨慎价值低于市场价值
D:快速变现价值低于市场价值
答案: 【投资价值高于市场价值】